Запрос клиента:

• Приобрести апартамент стоимостью 12 000 000 ₽;
  
• Списать НДС 4кв 2023г;
  
• Доходность от 25% годовых;
  
• Получение пассивного дохода от сдачи апартамента
  

Решение от Buro:

• Стоимость: 12 133 600 ₽ (580 000 ₽ м2);
  
• Площадь: 20,92 м2;
  
• Сумма НДС к списанию: 2 022 267 ₽
  

Выгоды:

Списан НДС 4кв 2023г. Доходность объекта 30% годовых. Пассивный доход после сдачи.

• Прогноз стоимости (на 2024 г.): 13 800 000 ₽;
  
• Прирост стоимости: 1 666 400 ₽;
  
• Сумма НДС к возмещению: 2 022 267 ₽
  
• Доход от аренды: 12 000 ₽ / сутки (после запуска)
  

БЮДЖЕТ: 12 000 000 ₽

Исходные данные:

• Стоимость: 12 800 000 ₽;
  
• Метраж: 32,8 м2;
  
• Авансовый платеж:  20% (2 560 000 ₽);
  
• Платеж по лизингу: 424 043 ₽ (36 мес.)
  

Выгоды:

Приобретая апартамент через лизинг, вы покупаете объект, который приносит пассивный доход, растет в цене, уменьшает налоговую нагрузку на бизнес, за счет кредитных средств:

• Прогноз стоимости (на 2024 г.): 16 000 000 ₽;
  
• Доход от аренды / год (за вычетом УК): 2 500 000 ₽;
  
• Оптимизация налога (НДС+НП): 5 900 000 ₽;
  
• Сумма НДС к возмещению: 2 900 000 ₽
  

Апартаменты для инвестиций Blanc Hill

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: 8 400 000 ₽ за 3 мес.

Запрос клиента:

• Апартамент для инвестиций в бюджете до 30 000 000 ₽;
  
• Получение пассивного дохода от сдачи апартамента
  

Решение от Buro:

• Стоимость: 30 000 000 ₽ (1 250 000 ₽ м2);
  
• Площадь: 24 м2;
  
• Пассивный чистый доход: 250 000 ₽
  
• Заполняемость (июнь-ноябрь): 90%
  

Выгоды:

• Стоимость на сегодня: 38 400 000 ₽ (1 600 000 ₽ м2);
  
• Прирост стоимости за 3 мес: 8 400 000 ₽;
  
• Доход от аренды за 3 мес: 500 000 ₽ (не сезон)
  

• Приобрести апартамент для инвестиций стоимостью до 20 000 000 ₽ в ипотеку;
  
• Получать чистый доход от сдачи апартамента и платить ипотеку;
  
• Перепродать через 6 месяцев.
  

• Бюджет: 21 000 000 ₽;
  
• Первоначальный взнос: 4 200 000 ₽;
  
• Платеж по ипотеке (предложение от Buro, скидка 50% от платежа на 12 мес.): 130 000 ₽
  
• Чистый доход от сдачи в месяц: 270 000 ₽.
  

• Прогноз себестоимости: 23 800 000 ₽;
  
• Рост стоимости объекта за 6 мес: 100 000 ₽ за м2 (28 м2*100 000 ₽= 2 800 000 ₽)
  
• Доход от аренды за весь период (за вычетом УК и ипотеки): (270 000* 130 000)*6 = 840 000 ₽